楼盘借教育资源价值提升 业内称更需注重居住功能

  • 时间:2016-07-05 08:12 编辑:suuna 来源:中国新闻网 阅读:417
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摘要:“学区房”问题一直以来都备受关注,同时也备受争议。无论是近日曝出的“天价过道”,还是此前“46万元单价学区房”,围绕孩子入学问题而展开的教育资源之争和房价之争,越来越引起每个家庭的焦虑乃至整个社会的反思。

                      

房地产市场上很多依托教育资源的楼盘备受追捧。

                     

 论坛现场,嘉宾认为教育资源助推了楼盘价值的提升,但更需关注楼盘本身居住功能。

    “学区房”问题一直以来都备受关注,同时也备受争议。无论是近日曝出的“天价过道”,还是此前“46万元单价学区房”,围绕孩子入学问题而展开的教育资源之争和房价之争,越来越引起每个家庭的焦虑乃至整个社会的反思。

  近期,有关学区房的新闻似乎很多,且每次都能引发广泛热议。当房地产与教育相挂钩,总会出现诸如“教育地产”、“学区房”之类的营销噱头,也总能吸引众多关注者的目光。

  近日,继46万元每平米天价学区房之后,北京又出现标价150万元的学区房,不过这次的学区房并非房子,仅是一条供院内住户进出的过道。这条过道之所以有它的巨大价值,不是因为居住,而在于可以落户入学。

  由此可见,畸形的学区房市场背后,部分购房者追求的并非房产的居住功能,而是其带有的入学资格。为此,在日前举行的“西山学府别墅价值主题论坛”上,资深地产营销人李伟表示:“教育地产首先是地产,即使没有教育因素,开发商也应该把楼盖好,外立面、园林、装修、大堂、车库等方方面面都要做好。因为首先购房者买的是房子,教育只是附加值。”

  李伟认为,最理想的状态是在一个小区里面,老人有老人的玩法,年轻人有年轻人的玩法,孩子有孩子的学校。“这是比较理想、和谐的状态,成本也比较合理。”

  中学时事报执行主编、北京中学生通讯社注册NGO组织法人副理事长薛静分析称,北京教育资源分布不均源于城市发展问题。目前东城区、西城区、海淀区及朝阳区聚集了众多优质教育资源,而丰台区仅有丰台二中、丰台十二中,还有方庄的丰台二中等好学校,分布少而不均。

  不过,随着人大附中分校等优质学校的入驻,丰台区教育资源越来越丰富,相关楼盘纳入招生范围,也给这些项目带来价值的提升。尤其人大附中所在的青龙湖区域,为周边在售房产提供了自然资源之外的优质教育资源,燕西华府便是其中受益的楼盘之一。

  据了解,人大附中丰台分校预计2017年正式招生,包括小学、初中和高中全程12年优质教育,还会建立寄宿部和国际部,其中义务教育阶段面向全区招生,高中阶段面向全市招生。作为受益教育地产项目,燕西华府就在人大附中南约800米处。

  依托优质教育资源,燕西华府在上半年取得了不错的销售成绩。据燕西华府营销副总经理李延杰介绍,作为一个进入北京市场五年时间的全系西山别墅大盘,燕西华府在刚刚结束的上半年,继续蝉联京西别墅销冠。

  除了优质教育资源,燕西华府周边还有鹰山、北宫、云岗三大森林公园环绕。尤其在距离项目约1500米处就是北京青龙湖公园,面积为600亩的纯天然水面为周边提供了很好的湿气环境。在这里,脱离开市中心的喧嚣和烦躁,可以拥有一个安静清新的生活和学习环境。

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