饱受摧残的利海财富广场,何日璀璨天城?

  • 时间:2016-05-04 08:32 编辑: 来源:大河报 阅读:369
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摘要:利海财富广场地处北环核心地段,之前空置两年的“大坑”,地段区位价值不可多得,因为付款程序比较繁琐而被绿地抢先拿下,对此保利也在感叹稍许慢了一步。

从春节前签约的那一刻起,让郑州绿地高层也蒙乱的各种负债,什么时候能核算清?到5月1日绿地璀璨天城正式开放,购房者担心将来是否能像绿地承诺的如此美好?

    【是赚是赔】绿地赌“财富广场”?

    5月1日当天,绿地璀璨天城正式对外开放,从之前的“0元入会”蓄客情况和当天现场来看,绿地进入后一方面梳理原有问题,一方面正准备重新启动。毕竟这个可以排上2015年年度郑州楼市十大事件的接盘,还是挺令人期待结果的。

    据相关人士透露,截止到2015年12月31日,财富广场负债已经达到近17个亿,其中,欠中融信托就高达13个亿,设计、工程、营销等负债近4个亿,此负债还不包含其他无合同类的费用。

    利 海在河南的项目烂尾了,但土地、项目还在,资产、债务还在,前期垫资的建筑商、材料商和其他服务商还在要账。“有点像是个无底洞,跟接盘时宣称的负债不一 样,你永远都不知道从哪儿又冒出来一笔。”绿地高层在接盘时大致核算了一下费用,“这样看来应该不怎么挣钱。”

    对于利海留下的这个 项目,绿地跟其他想接手开发商持有不同看法,那个出手太慢的保利却说,“这个是绝对的优质项目,城中村拆迁项目一般也差不多十几个亿,再加上位置好,北环 江山路西北角,北环高架,江山路、国基路拓宽开通,地铁开建,利好还是很多的。拆迁早就结束了,土地证、用地规划许可证和施工证均已拿到,目前安置区基本 封顶,一期工程尚在前期地下阶段,还不如当时的思达蓝堡湾项目破产前的开发进度。项目接手就能赚钱,投入马上就能见效。”

    “40个亿的任务。”这是绿地内部传出来关于璀璨天城今年定的销售任务,一直被上海绿地认为最赚钱的中原事业部,今年总共200个亿的任务量,如此看来,“璀璨天城”的赚钱能力还是相当可以。

    【昔日无奈】利海“甩手”后的尴尬

    2014 年12月27日,历经4个小时,利海·财富广场首批1042套房源当日售出828套,对外宣称,销售货值7.3亿。但这仅仅是个货值而已,由于项目一直无 证销售,无法办理贷款,前期只收了认筹金,根据利海一名知情人士爆料,客户大多缴纳金额1万-20万,实际利海前期认筹金累计1.05亿左右,然而位于江 山路东的王寨大片安置房却如火如荼地建造中。对于这么大的项目,一期认筹收入的资金无疑杯水车薪。

    高负债、高杠杆运作,一直是房企 们心照不宣的运营逻辑。在前两年,这样的逻辑的确使得不少房企由此快速走上扩张道路,跻身销售额百亿元房企。然而,经历过前两年房地产市场持续下行、销售 不力、高周转无法继续又难以借新还旧的环境下,这一逻辑极可能出现足以致命的断层。

    就在这次认筹之后,项目就悄无声息地停止施工。 售楼部大门紧锁,没有人,就连保安、建筑工人也未见到,围挡中的项目工地只见一大坑,多栋安置房高楼也已停工,小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有任 何完工迹象,不少升降机仍停在半空中。2015年2月起,业主们开始了维权行动,围堵售楼部、逼利海高层出面交涉并写下承诺书。

    从某种角度来讲,财富广场的业主是幸运的,一年多的维权终于在政府的帮助下画上了句号。而相对来讲,托斯卡纳三期和雁鸣湖项目还在苦苦等待着,维权之路异常曲折。

    【谁在说谎】保利要接雁鸣湖?

    事 实上,从今年春节后,绿地正式接盘财富广场项目,雁鸣湖项目300名别墅业主群开始几近疯狂了,各式各样的消息穿插其中,最让人觉得匪夷所思的是,竟然有 消息宣称利海高层对外宣布,跟保利正在协商关于雁鸣湖接盘的事宜,消息称大致程序和债务已经明确,现在就差签署正式合同,雁鸣湖的东家马上就可以更名了。 此消息传出之后,很多对保利这个央企持有完全信心的买家,开始尝试询问雁鸣湖的准业主,是否能原价收购其手中的“房子”,核算着能赚一笔,雁鸣湖的业主们 也开始犹豫了。

    事情转机始于绿地,又止于绿地,绿地接盘后开始清退预售房款,之前的财富广场的老业主不愿意退款的,也被协商要求退款,如若愿意可以重新购买。

    得到此消息后,记者专程针对此事询问保利高层,保利高层表示并没有接洽雁鸣湖项目,也不会签署协议。至此,有人怀疑,这是不是利海为了稳住雁鸣湖业主的心,所以才说出的“谎言”。

    【未完剧情】接盘后的“好处”?

    据 本报记者了解,此次绿地能接盘,事实上是惠济区政府的代表很大程度参与了方案的商谈制订。如此这般,接盘方案是否也包括了一些政府提供的“配套优惠政策” ——若绿地接盘,政府会承诺提供一些相应的帮助,“比如豁免贷款利息,比如资产抵押贷款时由政府出面担保或者政府出面找担保公司担保”等?

    绿 地璀璨天城门口的脚手架已经搭起,施工团队也已经开始进场,而对于后续工作,业主们还是强烈希望政府部门可以监管开发商将资金用到位。因为截至目前,业主 们对开发商已经失去了信心,担心他们将这一笔资金去填补利海之前的其他漏洞,比如说这没有合同的欠款和剩下那两个项目的烂尾。

    为了 避免再次烂尾,据消息称,本次的开发建设资金将纳入政府监管范围。那么究竟第一期建设用了多少钱?交于哪里托管?善后款到底什么时候给?给的方式是什么? 其他两个项目的善后款会如何处理?本报记者试图联系长兴路办事处的领导查询,但未果。而据利海内部人士透露,除了之前购房者的预售款是在长兴路办事处现场 由政府部门监管直接退还之外,其余的工程款、员工工资等欠款,均未有任何说法。“能促进销售的,绿地就去处理,跟销售无关的,绿地根本就一直在推脱。”

    记 者从内部人士处得到消息称,转让方“广东利海”,转让100%“河南广海”股权给受让方“河南老街坊”,总交易价格为15.27亿,其中股权转让款为 1.0001亿元,其余则都是广海的债务。同时,以同样的方式,转让100%的股权“河南瑞海”,总交易价格为3.21亿元,其中股权转让款为1个亿。

    除 此之外,记者还听闻,河南广海房地产开发有限公司、河南瑞海房地产开发有限公司作为甲方(均被绿地100%收购),向河南利海房地产开发有限公司、河南昊 海房地产开发有限公司和利海生态旅游股份有限公司(均为利海子公司),2月25日之前,总共支付2.79亿。内部人士表示,其中转给河南昊海的5000 万,当天被转入账户,就无影无踪。剩余的善后款2.29亿,绿地迟迟不敢付款。而作为被政府如此监管的利海账户,能这么轻易地转出善后款,实在是让人不由 得有点心寒。

    同时,记者还得到一个消息,2013年利海处理“财富广场”项目时,分一、二期开发挂牌,而绿地收购的是河南广海和河南瑞海,均只是一期项目拿地的开发公司,而二期则应该是由河南昊海开发挂牌。所以,换句话来说,二期究竟花落谁家,现在还是个未知数。

    而针对利海剩余两个烂摊子,政府也未作出任何表示,“少量的烂尾项目,政府也许会接盘,但是如果烂尾项目多了,政府就顾不过来了。”一位业内人士称。

    绿地璀璨天城到底前途如何,且保持关注,且拭目以待。

    【历史证明】接盘后到底能不能玩得转?

    回顾郑州楼市的历史来看,并不缺乏这些接盘后仍玩不转的例子。

    2006 年那一年,那个号称挥动着“全国战略”旗帜高歌猛进的顺驰倒了,从此,顺驰中央特区改名为“路劲中央特区”。路劲接盘后,几年过去,中央特区项目结束,人 马解散,在郑州也没听说接着拿地做项目,面对如此声势浩大的收购案,路劲长逾10页的公告并未给顺驰此番“自救”画上句号,可以看出顺驰长久以来一直讳莫 如深的资产负债状况,显露出冰山一角。路劲也算是赔了夫人还不知道有没有折兵。

    2004年,思达集团以5.91亿元的高价夺得位于 郑州市花园路与东风路交叉口处431.2亩土地的使用权,每亩约137万元,被称为郑州“地王”。随后开始开发工作,可思达生不逢时,正好赶上经济危机, 楼市不景气,预售效果惨淡,造成公司资金链断裂,导致思达破产。最后由政府出面协调,正弘置业全面接手蓝堡湾项目,正弘蓝堡湾诞生。从此之后,正弘因为蓝 堡湾而持续走上了郑州楼市的排行榜。接盘之后,犹如一场豪赌,正弘突然发现,“思达系”的银行贷款为15.9亿元,其中思达旗下金基不动产的银行贷款为7 亿元左右。此外,金基不动产以对外担保形式吸收“高息”资金15亿元以上,再加上拖欠施工费用、工人工资、业主违约金、债务利息等,其负债超过30亿元。

    此 后,蓝堡湾的道路也并非想象中那么一帆风顺,各种投诉依然“榜上有名”,此前被报道三期五证不全开工;连正弘置业出来的人都不得不承认正弘的物业有失水 准;同时,作为郑州市规划局审批的同一个项目,三期的物业费高于二期;也不得不提到的是各种宣传下却成为失败案例的蓝堡湾贵人街,因无商业公司统一运营, 导致业态无规划。


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