社科院发布蓝皮书:房价2017年下半年全面下滑

  • 时间:2016-05-07 11:54 编辑:melody 来源:中州楼盘网 阅读:435
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摘要:  中国社科院城市发展与环境研究所5月5日发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》。报告认为,未来一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓。


  中国社科院城市发展与环境研究所5月5日发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》。报告认为,未来一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓。从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。

  蓝皮书指出,从房地产投资数据可以看到,2010年房地产投资增速达到顶点33%,此后增速不断下滑,以此为界可以将中国房地产市场发展历程划为两个不同的阶段:1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

  这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的。2010年,劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查,25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后,中国城镇化率达到51.27%,突破50%的拐点,意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束,也将导致房地产市场出现拐点。因此,2010年之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关,表现为一种人口现象。

  不过人口因素在2010年之后发生变化,从2010年开始房地产价格更多体现为一种货币现象。2009年之后,中国广义货币M2大规模超长增长,甚至超过美日,成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升,从2008年的1.58倍迅速上升到2014年的1.93倍。2015年则超过2倍,整个经济的杠杆水平大幅上升,对人民币形成强烈的贬值预期。

  对于2016年房地产价格走势的判断,蓝皮书执行主编王业强指出,在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化:一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。  


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